二重埔  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹售屋租屋二重國小旁大面寬田字美透天~二重埔商圈核心地段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：58.93 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.478 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.478 坪
土地面積：23.934 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局舒適：田字型方正格局，約 8 米大面寬，通風與採光條件佳。 2. 空間寬敞：4 房 2 廳 3 衛配置，坪數約 45 坪，適合多人口家庭或三代同堂。 3. 生活機能：位於二重埔商圈核心，鄰近二重國小，餐飲、購物與教育資源完善。 4. 通勤便利：鄰近上員火車站、68 快速道路與公道五路，往竹科或新竹市通勤便捷。 5. 屋況整理：水電管線與外觀已整理，入住後可減少初期維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 37 年，可能涉及銀行貸款年限受限或需面對未來結構檢查。 2. 價格因素：總價近 2680 萬，單價約 59 萬/坪，在竹東地區屬中高價位。 3. 無車位：交易坪數未包含車位，購屋者需額外評估停車需求與成本。 4. 區域性：位於竹東鎮，對於在竹東外工作或追求新興區域的買家吸引力可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 開發潛力：鄰近竹科園區三期計畫，未來若開發順遂，區域價值有望提升。 2. 改造空間：因屋況已整理，買方保留更多彈性進行內部裝潢或隔間調整。 3. 市場需求：大空間與良好通風的透天厝，在長住族群中仍有穩固需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：儘管外觀整理，隱藏管線或結構問題仍可能有潛在風險。 2. 轉手難度：高總價老透天在市場上轉手週期可能較短樓宅為長，受景氣波動影響大。 3. 政策變動：若竹科三期發展進度不如預期或相關政策調整，房價支撐力可能減弱。