好市多關埔重劃區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋關埔蛋黃區－興世代三房雙車邊間戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3062 萬 (含車位價)
參考單價：49.67 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.648 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.591 坪
附屬建物面積：3.524 坪
共同使用：30.533 坪
車位坪數：15.865 坪
土地面積：4.639 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3525 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍山國小光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：長春市場
附近交通：新莊車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於關埔區核心地帶，鄰近竹科、高鐵站與各大商場（如好市多），生活機能成熟。 2. 學區優質：周邊擁有龍山國小、光武國中，屬明星學校範圍，方便子女就學。 3. 配置實用：採邊間戶設計，通風採光較佳；格局為三房兩廳兩衛，滿足大家庭需求。 4. 車位 Included：總價包含一席坡道平面式車位，在區域內車位稀缺且昂貴的現況下極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價近 50 萬/坪，總價約 3,062 萬，屬於中高價位住宅，貸款壓力可能較大。 2. 管理費支出：每月管理費為 3,525 元，長期持有成本需列入考量。 3. 屋齡因素：屋齡已 9 年，購入前建議確認房屋漏水、管路及設備老舊狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域需求強勁：受竹科就業群聚效應影響，此區住宅與租屋市場需求量穩定。 2. 保值增值潛力：優質學區與完善交通（國道一號、68 快速道路）通常使房價抗跌性較佳。 3. 投資回報：若作為自住後轉賣或出租，因交通便利與名校資源，潛在租戶群體龐大。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：升息週期下，房貸利率波動可能影響購屋預算與还款能力。 2. 市場供貨：關埔區新案推案量不低，未來二手轉手時可能面臨同社區或周邊新房競爭。 3. 交易成本：高總價涉及較高契稅、印花稅及代書費用。