遠百商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹售屋租屋專約-竹北遠百商圈安興勝利雙學區景觀3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：71.67 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風樹海
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.459 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.816 坪
附屬建物面積：4.069 坪
共同使用：25.574 坪
車位坪數：11.757 坪
土地面積：8.299 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4470 元/月
鄰近學校：安興國小六家國中
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北遠百商圈，生活機能完善，鄰近銀行、美食及診所，消費與生活便利度高。 2. 學區優勢：擁有安興國小與六家國中的雙學區，且距離近，步行約 3 分鐘即可抵達，適合有學齡子女的家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，建築維護狀況佳，可節省大量重裝修的成本與精力。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，搭配坡道平面車位，總坪數含車位 51 坪，空間寬敞，居住舒適度佳。 5. 社區管理：24 小時飯店式管理，總戶數少，居民素質高，居住安全性與隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 71.67 萬/坪，在竹北市場屬於高單價區域，初購門檻較高。 2. 樓層因素：位於 3 樓/13 樓，相較於高樓層，視野開闊度與隱私性稍受影響，且可能需留意低樓層噪音或隱私問題。 3. 持有成本：每月管理費 4470 元，對於部分購屋者而言是一筆固定的月度支出。 4. 停車動線：雖為坡道平面式車位，但若社區車位規劃密集，出入動線可能在尖峰時段略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：竹北高鐵站與遠百商圈為發展熱點，學區房在市場調整期通常較具抗跌性，保值潛力大。 2. 投資回報：高需求地區，若未來考慮出租，租金報酬率可觀，且流動性通常較好。 3. 升級空間：因屋齡短，室內設計仍可依個人喜好進行輕裝修，提升居住質感而不需大動土木。 4. 交通便利：鄰近高快速道路與高鐵站，對於通勤族群或需要頻繁往返都會區的人士極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場受景氣影響，若遇房價回調，高單價區域的流動性可能放緩。 2. 交通壅塞：遠百商圈周邊在假日或尖峰時段車流量大，可能影響日常出入體驗。 3. 政策風險：學區政策或房屋稅制若有變動，可能影響持有成本或未來轉手吸引力。 4. 區域供應：竹北新案持續推案，若後續供給過量大，可能對二手市場價格造成競爭壓力。