新竹科學園區好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋獨家~稀有出售~昌禾世界島大戶+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：57.86 萬/坪
地址：新竹市東區崇和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：84.473 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.84 坪
附屬建物面積：8.074 坪
共同使用：31.559 坪
土地面積：9.602 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4100 元/月
鄰近學校：龍山國小光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能佳：位於竹東區關埔黃金地段，鄰近大潤發、Costco 及關新路商圈，生活便利。 2. 學區資源優越：屬龍山國小、光武國中及建功高中國中部學區，教育配套完善，符合家庭需求。 3. 產品格局稀有：84 餘坪大戶含雙車位，在該社區屬稀缺房型，適合多口之家或追求空間舒適者。 4. 社區管理與設施：全樓層為電梯大樓，配備健身房、兒童遊戲區及全天候物業管理，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價近 58 萬/坪，總價約 4,880 萬元，對購屋者的預算與貸款能力要求較高。 2. 持有成本高：每月管理費 4,100 元，加上可能的稅費，長期持有一定財務壓力。 3. 公設比偏高：總坪數 84.47 坪中，主房加附屋約 52.91 坪，實際使用坪數占比較低（約六層半），換算後每坪成本較高。 4. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊社區，但已無新房之現況優勢，需考慮未來轉手時的市場偏好。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：新竹東區及關埔地區因園區擴充與交通建設，持續吸引人口移入，房價支撑力強。 2. 租賃需求穩定：鄰近高鐵站、火車站及科技園區，大戶型容易吸引專業家庭或高收入租客，投資報酬率可期。 3. 買方議價空間：因總價偏高，交易對象較少，若遇現金充裕或急切售屋之業主，可能有談判空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價物件在房市波動期通常較難脫手，未來轉售週期可能拉長。 2. 利率與經濟環境：若升息或景氣回溫不確定，購屋者負擔能力下降，可能影響議價能力或成交速度。 3. 同區競品競爭：新竹東區新成屋或其他社區大戶若推出類似產品，可能分流買氣。