巨城百貨商圈三民學區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋巨城三民學區金澤21高樓視野四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3699 萬~~3600 萬 (含車位價)
參考單價：58.24 萬/坪
地址：新竹市東區鐵道路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金澤21
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.815 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.955 坪
附屬建物面積：4.066 坪
共同使用：26.794 坪
車位坪數：11.071 坪
土地面積：8.215 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2790 元/月
鄰近學校：三民國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於東區核心，鄰近巨城百貨商圈及三民國小，生活機能極佳。 2. 高樓層視野：12 樓 / 14 樓，屬於頂樓前段，採光通風優異，視野開闊且隱私性佳。 3. 空間規劃：四房雙衛設計，滿足多人口家庭需求；坪數包含兩車位，在竹市具備高實用價值。 4. 社區品質：金澤 21 為知名大樓，管理嚴謹且住戶素質高，居住舒適度有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價約 58.24 萬/坪，總價 3600 萬屬於高價位標的，預算壓力較大。 2. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖不算老舊但已非新成屋，未來貸款年限可能受限。 3. 樓層總數：總樓層僅 14 層，社區規模相對較小，可能缺乏大型社區的公共設施豐富度。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：竹市東區地景稀缺，學區與商圈疊加的標的長期抗跌性強。 2. 租金收益：鄰近巨城與交大生活圈，未來若轉手或出租，租賃需求穩定且租金報酬率具潛力。 3. 居住升級：高樓層與大格局設計符合改善型買家偏好，市場流通性在該價格帶中屬優質選擇。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若房貸利率維持高檔，每月本息支出將影響家庭現金流。 2. 市場流動性：高額總價會篩選掉許多買家，未來轉手時可能需要較長時間找尋合適對象。 3. 房市波動：整體房地產市場若有回調，高單價住宅通常跌幅可能較為明顯。

物件評論

是否值得購買：值得優先考慮

此物件屬於新竹市東區的「剛性需求與保值型」標的。主要理由在於其不可複製的核心優勢：三民國小學區搭配巨城商圈的黃金地段，加上 12 樓的高視野與包含雙車位的實用空間，在同價位市場中極具競爭力。雖然單價偏高且屋齡非新成，但考慮到東區土地稀缺性與生活便利性，此物件適合預算充足、重視子女教育品質或尋求資產穩定性的購屋者。建議在確認房貸負擔後即可入手，屬於可長久居住的優質家宅。