新莊車站新竹科學園區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋豐邑一極~關新商圈~新莊車站~黃金店面/辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬 (含車位價)
參考單價：70.31 萬/坪
地址：新竹市東區關東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑一極
總坪數：60.986 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.511 坪
附屬建物面積：4.713 坪
共同使用：17.762 坪
車位坪數：8.631 坪
土地面積：8.026 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：14 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2294 元/月
鄰近學校：關東國小光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關東市場
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於新竹市東區，鄰近關新商圈與科學園區，生活機能完善（如關東市場、關新公園）。 2. 交通動線便捷：依資料顯示距火車站約 210 公尺，並靠近國道一號交流道及 68 快速道路，往來竹北或南北交通便利。 3. 使用靈活性高：屋內樓高達 4.2 米，空間感佳，適合診所、補習班或辦公室等多種商用用途。 4. 車位 Included：總坪數包含一組坡道平面式車位，對於商業經營者或居住家庭而言是顯著加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已屆 14 年：雖屬新成屋範圍之外但仍算中等屋齡，可能需考量後續修繕或外觀更新的預算。 2. 單價偏高：參考單價約 70.31 萬/坪，在東區商業住宅中屬中高價位，需審慎評估投資報酬率。 3. 樓層條件限制：主要為一樓臨街店面，雖營業方便，但若需居家隱私或考量噪音問題則較受限。
機會 (Opportunities)	1. 商業需求穩定：鄰近科學園區與學校（光武國中、關東國小），對於診所、教育機構或服務業有穩定的客源需求。 2. 投資潛力：若規劃為租賃用途，此區域租金行情相對穩定，長年持有可抵禦通膨風險。 3. 空間改造彈性：樓高與權狀登記坪數適合進行二次開發或優化設計，以提升使用價值。
威脅 (Threats)	1. 交通資訊驗證必要：資料提及「新莊車站」於新竹市境內較為罕見（通常指台北市新莊區），實際通勤距離與交通屬性建議買方務必實地確認。 2. 市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，商用住宅轉手流通性可能不如純住宅，需考慮長期持有成本。 3. 管理維護費用：每月管理費 2,294 元，若未來社區老化或設施更新，後續增加的管理費將影響持房成本。

物件評論

此物件對於有意在新竹東區發展事業的買家而言，是一個值得納入考量的目標。主要的亮點在於其得天獨厚的地理位置與高靈活性空間，特別是臨近科學園區的客源優勢以及「一樓樓高 4.2 米」的空間設計，非常適合開設診所或辦公室，甚至作為複合式居住商用（住辦）使用。另外，車位包含在總價內也降低了額外的購置成本。

然而，建議您在決定購入前需特別注意兩點：首先，關於「新莊車站」的實際交通屬性與距離，建議親臨現場確認是否符合您的通勤或客群需求；其次，考量 70 多萬單價及 4,000 餘萬的總價，請仔細核算資金籌措能力及未來的租金回報率。若您的需求偏向長期投資或自行營業，且能接受屋齡因素，此物件具備相當高的使用價值與持有潛力。