後站夜市八大學區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋稀有出售~全新近麗池公園(四季如豐)三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2660 萬 (含車位價)
參考單價：64.14 萬/坪
地址：新竹市東區南大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季如豐
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.469 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.926 坪
附屬建物面積：1.785 坪
共同使用：12.758 坪
土地面積：12.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹蓮
鄰近公園：麗池公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：四季如豐 (新竹市東區南大路)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 個月，接近全新狀態，省卻裝修時間與成本，且保固期內居住安心。 2. 地段便利：鄰近麗池公園提供優質生活環境，靠近竹蓮市場、後火車站商圈，採買與交通機能極佳。 3. 學區優勢：對口竹蓮國小，屬傳統熱門學區，對於未來子女教育規劃具吸引力。 4. 坪效極高：標榜稀有低公設比、「一層兩戶」設計，意味著公共空間干擾少，室內實際使用率高。
劣勢	1. 價格門檻：總價 2,660 萬，單價約 64.1 萬/坪，對於一般首購族而言預算壓力較重。 2. 環境潛在干擾：鄰近火車站商圈可能伴隨車流較多或列車噪音影響，需實際現場感受。 3. 車位疑義：資料顯示總坪數不含車位，雖標題提及「平車」，但須確認車位價格是否已含在總價內。
機會	1. 區域增值潛力：後火車站周邊近年持續開發更新，隨著環境優化，長期房價具支撐與上漲空間。 2. 租售雙效：鄰近學校與公園，極易吸引家庭租客或買方，持有期間若遇轉手或出租需求較具流動性。
威脅	1. 利率風險：房地產貸款受升息走勢影響，需評估自身財務負荷能力是否足以長期繳納。 2. 市場波動：高單價物件在房市調整期可能面臨價格修正，短期內未必能達到預期轉售利差。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需確認車位細節與現場噪音。

此物件位於新竹東區核心地段，結合「竹蓮學區」、「麗池公園」與「近火車站」三大優勢，且為次新成屋，對於注重生活品質與子女教育的家庭而言，是非常優質的住宅選擇。特別是低公設比與一樓兩戶規劃，在現代住宅中已屬罕見，居住隱私度佳。

然而，若您屬於預算敏感度高的買家，每坪 64 萬的單價在傳統舊區附近略顯高標。建議在決定前，務必向仲介確認「總價 2,660 萬」是否確實包含坡道車位之費用，並親自於不同時段（特別是夜間與列車行經時間）前往南大路現場感受噪音情況。若財務規劃穩健且確認環境接受度，這將是一筆具備居住價值與保值性的投資。