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新竹售屋租屋 專任-瑞典綠洲次頂樓【朝南】質感大三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3167.9 萬
2988 萬 - 參考單價：60.61 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：瑞典綠洲
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.302 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.605 坪
- 附屬建物面積：2.526 坪
- 共同使用：22.171 坪
- 車位坪數：10.719 坪
- 土地面積：6.111 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2063 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小 培英國中
生活機能：大全聯
附近交通：北新竹站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2063 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小 培英國中
生活機能：大全聯
附近交通：北新竹站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與學區：位於新竹市東區核心，鄰近竹科、工研院及清大馬偕商圈，生活機能完善；擁有東園國小、培英國中明星學區，保值性高。 格局與採光：次頂樓（14 樓）朝南，全室採光明亮且無上層噪音干擾；室內規劃為質感大三房，收納空間充足，適合家庭居住。 硬體設施：屋齡僅 5 年，近乎新成屋；社區公設豐富（泳池、健身房等），且有附贈坡道平面車位，便利度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 房價門檻：參考單價約 64.25 萬/坪，總價超過 3,100 萬，對於一般購屋者來說首付與貸款壓力較重。 社區規模：總戶數達 678 戶，屬於大型社區，尖峰時段電梯使用或動線可能會稍顯擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業發展紅利：新竹東區受惠於竹科及周邊科技園區持續擴張，人口流入穩定，有利於未來的房價增值。 租屋市場需求：鄰近工研院與清大商圈，對於外派員工或年輕家庭具高出租潛力，投資報酬率可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣波動：整體房地產市場利率變動與政策調整可能影響買氣與議價空間。 大型社區維護成本：隨樓齡增加，大型社區未來可能面臨公共設施維修頻率較高或管理費調漲的潛在風險。 |
2. 物件評論
是否值得購買：適合有穩定預算且重視教育資源的家庭購入。
此物件在東區具備顯著的競爭力，主要理由如下：
- 學區優勢明確：東園國小與培英國中是新竹市的明星學區，對於未來子女教育或資產保值至關重要。
- 居住品質優異：次頂樓朝南的格局難得且舒適，加上屋主用心規劃的大三房與儲藏間，實用性極高，符合改善型置換需求。
- 生活交通便捷：鄰近竹科工作圈與大型購物中心，並結合鐵公路交通便利性，能有效節省通勤時間。
然而，考量其總價位於高門檻區間，建議購屋者需充分評估自身貸款能力。若您預算允許且重視長期居住環境與資產穩定性，此物件是東區相當值得關注的優質選擇。
問與答
新竹售屋租屋
新竹售屋租屋
蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
新竹售屋租屋 蘇芳尼 0912195234
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