科學園路靜心湖  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋竹科愛民街美美大三房/鄰近靜心湖/首購族首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.04 萬/坪
地址：新竹市東區愛民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.437 坪
附屬建物面積：3.167 坪
共同使用：2.086 坪
土地面積：14.063 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：科園國小光武國中
鄰近公園：靜心湖
生活機能：長春市場
附近交通：新莊車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入場門檻：總價不到一千二百萬，對於竹科上班或當地首購族而言，是相對親民的價位。格局實用性高：30 坪規劃為三房兩廳兩衛，空間配置飽滿，適合家庭居住或未來擴增人口需求。學區資源佳：位於明星學區範圍內（科園國小、光武國中），符合九年國教免接送的便利性，具保值與居住價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：房齡 33 年屬於老舊公寓，可能面臨水電管線老化問題，買進後可能需編列整修預備金。缺乏車位與電梯：未附設車位對於雙車家庭或通勤者造成不便；4 樓建築的 3 樓無電梯，對長期居住或未來長者生活而言是挑戰。非大樓型態：公寓型態通常公共設施較少，且周邊停車空間可能不足。
機會 (Opportunities)	鄰近重劃區外溢效應：位於關埔重劃區與光復路商圈附近，隨著周邊區域的發展，未來仍有增值或租金收益的潛力。交通便利性：鄰近長春市場及新莊車站，生活機能成熟，通勤交通選擇多元。
威脅 (Threats)	貸款與轉手難度：老舊公寓在銀行核貸成數上可能較嚴謹，且未來二手轉售時，買家可能會因屋齡問題產生議價空間。停車困境：在新竹市東區，無車位往往是影響房價流動性的關鍵因素之一，長期居住需自行解決停車問題。

2. 物件評論

購買建議：適合特定客群的自住首選，但不宜作為短期投資標的。

此物件對於「首購族」或「剛需家庭」而言具備相當高的吸引力，主要理由在於其低總價搭配優質學區與實用格局，能以較低門檻進入竹科周邊生活圈。然而，購屋者必須正視屋齡 33 年及無車位的現實條件。若您的規劃是以長住為目標，且能接受老屋整修成本或自行安排停車，這是一筆性價比極高的交易；若您考慮短期轉手獲利，則建議評估銀行對該老舊建築的貸款政策及未來同區新成物的競爭壓力再行決策。