竹南大埔  竹南買屋 / 竹南買房 - 新竹售屋租屋專任~免千萬-竹南大埔凱泉天悅2房2衛+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：30.88 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱泉天悅
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.531 坪
附屬建物面積：1.857 坪
共同使用：11.932 坪
車位坪數：2.582 坪
土地面積：9.411 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2048 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔國小
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局亮點：總價不到一千元，對於首購族或投資客門檻友善。內部配置為罕見的雙衛浴設計，且皆有採光窗，通風與隱私性俱佳。地理位置優勢：緊鄰竹南科學園區及台積電廠區，通勤時間極短，具備穩定承租需求。周邊生活機能成熟，含學校、公園與市場皆在步行範圍內。屋況與管理：屋齡僅 9 年，屬於次新屋，硬體設施通常維護較佳。社區有警衛管理與包裹代收服務，安全性高且生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本考量：每月管理費約 2,048 元，對於坪數不算大的物件而言，長期持有成本需納入規劃。樓層與車位限制：位於 3 樓，雖出入便利但視野與採光可能略遜於高樓層；車位為平移式，操作便捷度需實地確認是否符合個人習慣。區域流動性：雖然靠近科學園區，但行政區屬於苗栗竹南而非新竹市，部分買家對 resale（轉手）價值評估可能有不同看法。
機會 (Opportunities)	產業發展紅利：竹南大埔重劃區持續發展，加上周邊高科技廠區擴張，房價支撐力道與租金成長潛力值得關注。自住升級性：方正格局易於規劃，若作為自住房產，可藉由修繕維持較長的使用壽命，並享受新社區的居住品質。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市走勢會影響轉手利潤，需留意區域供給量是否過剩。屋齡維修預警：屋齡將進入 10 年門檻，屆時公共設施與建築外牆可能面臨大修基金動支或整修需求，需預先了解社區管理會運作狀況。