華興重劃區.竹北夜市  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹售屋租屋竹北近華興「晴園鄉榭」超值3+1房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1538 萬 (含車位價)
參考單價：34.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新溪街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴園鄉榭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.945 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.514 坪
附屬建物面積：2.441 坪
共同使用：15.99 坪
土地面積：7.724 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新社國小
生活機能：竹北夜市
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：總價約 1598 萬，含車位坪數後單價僅 35.55 萬/坪，在竹北屬低總價選擇。 2. 空間寬敞實用：44.945 坪大格局，3+1 房、雙廳設計，適合三代同堂或需要居家辦公者。 3. 採光通風佳：屋頂及側面三面採光，位於 5 樓（共 7 樓），視野與日照條件良好。 4. 學區優質：鄰近竹北國中、高中及義民中學，對注重教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已逾十年：17 年屋齡需留意管線老舊、防水或外牆維護狀況，可能影響貸款年限。 2. 車位類型限制：機械式停車位雖方便停放，但取車時間稍長且部分車型未必適用。 3. 社區規模與設施：社區單純雖較安靜，但相較新案可能缺乏大型公共空間或頂級公設。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：靠近竹北夜市、火車站及各大企業，租客群以學生及上班族為主。 2. 房價調整空間：目前單價相對低點，若周邊發展成熟，長期持有具增值潛力。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯、夜市與市場，日常採買動線極短，居住便利性高。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：竹北新案不斷推出，對年輕買方或偏好設施的客戶可能缺乏吸引力。 2. 經濟環境波動：升息趨勢可能影響購屋資金規劃及房屋總價預期。 3. 維護成本隱憂：老舊社區若管理委員會運作不佳，未來大修費用可能分攤較高。