前金國中透天  前金買屋 / 前金買房 - 三民房屋推薦前金國中｜6米活巷透天｜需自行整理

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：46.52 萬/坪
地址：高雄市前金區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.05 坪
土地面積：20.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：61 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小前金國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：傳統市場
附近交通：成功一路口公車站前金捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於前金區核心地帶，鄰近前金捷運站與公車站，交通便捷度極高。 2. 學區資源：學區涵蓋三民國小及前金國中，教育資源穩定，適合重視子女教育的家庭。 3. 空間規格：擁有 30.05 坪的透天面積，相較同地段公寓更能提供較寬敞的生活空間與隱私性。 4. 採光朝向：建物座向朝南，日照時間充足，通風條件通常較佳。
劣勢	1. 屋齡極高：建於 61 年前，屬於老舊住宅，可能存在管線老化或結構隱患風險。 2. 需自行整理：標榜需自行裝修，意味著買家必須額外編列預算與投入大量時間進行整修。 3. 無車位規劃：屋內不附車位，在密集市區可能面臨停車困難或成本增加的問題。 4. 交易門檻：高樓齡通常會影響銀行貸款成數與年限，買家需準備較高的自備款或接受更短的貸款期間。
機會	1. 增值潛力：透過裝修改善居住環境後，可提升房產的市場競爭力與保值能力。 2. 都更預期：前金區位於市中心，未來若有都市更新計畫，此類透天土地價值具備較高漲價空間。 3. 客層定位：適合預算有限但需進駐市中心、且對學區有強烈需求的 2 至 4 口小家庭。
威脅	1. 財務風險：銀行對 60 年以上房屋可能有放款限制，可能導致貸款困難或總負擔增加。 2. 隱藏成本：老屋裝修易遇超出預算狀況（如漏水、結構補強），需有足夠的緊急預備金。 3. 轉手難度：極高樓齡在未來出售時，可能面臨同樣的買家限制或貸款條件挑戰。