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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：25.75 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福三十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福萬戶綠莊
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.781 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.877 坪
附屬建物面積：2.904 坪
土地面積：39.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民且格局佳：總價 638 萬，單價約 25.75 萬/坪，在桃園龜山區屬低門檻。內有 3 房 2 廳設計，適合小家庭使用。生活機能完善：鄰近幸福國小、國中，就學方便；周圍市場、公園多，交通連結桃園火車站，移動性高。居住環境清爽：室內經全新翻修，採光通風良好，2 樓位於低樓層，對老人小孩上下樓梯負擔較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 42 年，屬老舊公寓，未來可能面臨貸款額度受限或重建難度高的問題。無車位配套：坪數不含車位，在舊社區尋找固定停車空間可能較困難，長期居住便利性稍減。棟型限制：4 樓中 2 樓雖易於上下，但公寓通常無電梯及公共設施（如健身房、水塔維護費等），增值潛力有限。
機會 (Opportunities)	首次購屋首選：總價低，適合作為年輕家庭的首套自住房產或過渡性居所。租屋需求穩定：鄰近學區與捷運通勤點，若未來想出租，租金收益通常有基本保障。翻修潛力：已翻新基礎裝修，買家可直接進住或微調格局，省卻部分裝潢時間成本。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：隨著屋齡進一步增加，未來賣房時可能會被銀行嚴查評估價值，導致下家貸款困難。維護隱憂：40 年以上的管線與防水層需留意是否有滲漏或老舊問題，長期持有可能有維修成本。區域競爭：周邊新案推出不斷，同級距的老旧公寓若缺乏特殊優勢，在市場上可能較不具競爭力。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限、注重就學便利性及居住機能的首次購屋者或小家庭來說，此物件具備一定的吸引力，但需對屋齡與後續轉手成本有心理準備。

主要理由：

性價比高：總價 638 萬在龜山區能買到方正格局、全新翻修的三居室，相當實惠，且位於低樓層對長者友善。
學區與交通優勢：雙學區（幸福國小、國中）及鄰近火車站的地理位置，提供了極佳的居住穩定性與通勤便利度。
風險警示：屋齡已達 42 年，屬於老公寓，銀行贷款成數可能較受限，且未來出售時潛在買家群體縮小。若您的購買目的是為了長期自住（10 年以上）或作為子女就學的中轉站，則性價比高；若期望短期投資獲利，則不建議購入。

建議： 建議您在下訂前務必請專業人員協助查看屋內管線、防水及鄰里安全狀況，並確認自身貸款條件是否接受老建物之評估機制。