三民市場3大房溫馨美
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.3 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中正路1段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：囍市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.81 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 共同使用：12.98 坪
- 土地面積：12.43 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4140 元/月
鄰近學校：民生國小陽明國中
鄰近公園：三民兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4140 元/月
鄰近學校：民生國小陽明國中
鄰近公園：三民兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於彰化市核心地帶，兼具交通便利性與完善的生活機能，且總價包含車位，對於注重通勤效率或有子女就學需求的家庭來說，是一個具備實用價值的選擇。然而，購屋者必須正视「29 年屋齡」與「頂樓」帶來的潛在風險，例如銀行貸款年限可能受限，以及頂樓可能存在的漏水和隔熱問題。
是否值得購買？ 建議值得考慮，但需謹慎驗屋。
主要理由：
- 地段與機能無可取代：火車站周邊的生活與交通優勢是許多住宅無法比擬的，尤其適合需要頻繁往返或重視學區的族群。
- 性價比尚可：總價包含車位，單價在當地屬合理範圍，管理費亦不貴，居住成本可控。
- 風險控制關鍵：购买前務必確認房屋是否有漏水紀錄，並與銀行確認貸款條件（因屋齡因素）。若您不介意老屋特性且能接受機械車位，此物件的持有成本與使用價值相當不錯；但若是投資或短期持有，則需考量老屋轉手的流動性風險。
問與答
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張明子(仲介，收取服務費)
暱稱：張明子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-329015
訂閱：8 (加入)
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經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (107)登字第326195號
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