鹿和路邊間雙車美墅輕  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 豪宅土地廠房鹿和路邊間雙車美墅輕奢典雅風

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：35.8 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮鹿和路4段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水自在
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.16 坪
附屬建物面積：4.3 坪
其他面積：5 坪
土地面積：28.48 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1325408)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬全新輕奢裝潢，可直接入住，省去高額裝修成本與時間。格局實用好居住：具備 4 房 3 廳 4 衛，一樓設有孝親房，方便長輩生活；每間房皆有窗戶，通風採光極佳。交通與環境：位於鹿和路邊間，交通動線便捷，通往彰化、和美、鹿港生活圈快速；周邊商圈與生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價：參考單價 35.8 萬/坪，總價 2200 萬，在鹿港區域屬高價物件，對預算要求極高。坪數與樓層配置：總坪數 61.46 坪分佈於 1 至 5 樓，若為五層透天，單層面寬較窄，需實地確認每層樓空間感是否壓迫。停車空間：雖標示雙車庭院式，但非独立車位，需確認庭院進深是否足夠容納兩車及後院動線。
機會 (Opportunities)	家族世代居住：格局規劃適合三代同堂，能長期滿足家庭成員成長變化，減少搬遷需求。區域保值性：全新透天型態在區域內具稀缺性，若周邊發展成熟，具備一定資產保值潛力。改善型需求：符合追求生活質感與私密性（如整層主臥設計）的置產族群需求。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價物件在區域型城市的轉手週期較長，流動性可能不如中低價產品。維護成本：多層樓住宅與庭院式空間，後續清潔、修剪及房屋結構維護成本相對較高。區域發展風險：若鹿港或彰化地區房市行情回調，高單價物件受影響程度可能較大。