烏日高鐵站專簽夢幻城  烏日買屋 / 烏日買房 - 豪宅土地廠房專簽烏日夢幻城

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：45.11 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢幻城
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.73 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：7.49 坪
車位坪數：7.49 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 14樓 / 20樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2029 元/月
鄰近學校：烏日國中小
生活機能：公有市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於烏日高鐵特區，鄰近高鐵路與捷運站，通勤台北或機場極其方便。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築與設備皆為新穎狀態，居住品質與安全性高。 3. 配套完整：包含平面車位，且周邊有公有市場、公園與學校，基本生活機能齊全。 4. 管理費用合理：每月上千元的管理費對於飯店式管理大樓來說，CP 值相當不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶型規劃：30.77 坪規劃為 2 房 2 廳，空間可能較為緊湊，且僅有 1 間衛浴，對家庭成員稍顯不便。 2. 市場誤導風險：標的名稱提及「土地廠房」，但實際用途為「住家用」，可能存在資料顯示不一致的混淆風險。 3. 坪數效益：單價約 45 萬/坪，對於一般住宅而言價格偏高，需考量未來轉手難度與同區競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 商圈成熟：2026 年底 D-ONE 購物中心完工，將大幅提升周邊商業價值與生活便利性。 2. 資產增值：鄰近足球園區與高鐵特區，具備長期持有的增值潛力，適合投資或自住保值。 3. 租賃需求：作為通勤族或短期居住需求的高品質選擇，具備不錯的出租吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建案延遲風險：周邊重大建設若延期，短期內可能無法享受到預期的增值效益。 2. 施工噪音：2026 年完工前，工地周邊在施工期間可能產生噪音或交通干擾。 3. 房市波動：高單價物件在房市下行時較易受到流動性影響，轉手速度可能較慢。