光華夜市商圈店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦光華夜市商圈｜商五透天鑫店面｜登記5樓南北向

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：27.02 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：80.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.23 坪
附屬建物面積：3.46 坪
土地面積：17.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光華國小英明國中
鄰近公園：二聖公園
生活機能：三和市場英明市場
附近交通：林德官公車站五權國小輕軌站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：高雄市苓雅區商五透天鑫店面

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於三多二路核心商圈，鄰近光華夜市與市場，生活機能極佳。格局寬敞達 80 餘坪，擁有 7 房 2 廳 5 衛，適合多代同堂或大家庭居住。住商用雙重屬性，自住兼經營事業之彈性空間大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 39 年，建物老舊可能需投入較高的修繕費用與時間成本。總價高且參考單價近 27 萬，對於非自用者而言投資報酬率需斟酌。不含車位，在繁華商業區購置後將面臨停車不便或需另行尋覓的困擾。
機會 (Opportunities)	鄰近五權國小輕軌站，未來交通動能提升可能帶動資產價值。具備自主裝修條件，可透過空間改造重新設計以符合現代生活或商業需求，提升利用率。光華商圈人流穩定，若作為店面經營有相當的客源基礎。
威脅 (Threats)	老舊透天易有漏水、管線老化和結構補強等隱憂，可能產生意外維護成本。商用登記性質可能在贷款成數或銀行評估上較為嚴格。市場對於高齡透天的流通性不如新成案，未來轉手難度可能增加。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦

此物件適合具備「自住兼營業」需求，且資金寬裕能承擔老屋維護成本的買家。若您是打算經營小型事業、診所或需要多代同住的家庭，其地理位置與空間格局確實提供無可取代的便利性。然而，考慮到 39 年屋齡帶來的潛在維修風險，以及高單價不含車位的事實，若您純以投資獲利為目的，則需謹慎評估未來轉手難度及資金調度。建議先詳細勘查房屋結構安全與漏水狀況，並預留裝修預算後再行決定。