近新光小北門商圈  北區買屋 / 北區買房 - 近新光小北門商圈二房平車溫馨成家台南向上團隊台南土地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：53.3 萬/坪
地址：台南市北區育德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣府城一品樓
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.923 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.703 坪
附屬建物面積：2.033 坪
共同使用：13.073 坪
其他面積：7.114 坪
土地面積：7.916 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：3465
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：陽光公園.立德公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋或次新屋，公共設施與內部裝修通常較新，居住舒適度高且維修負擔小。 2. 機能完善：鄰近新光小北門商圈，步行即可抵達全聯超市，周邊陽光公園、立德公園提供休閒空間，生活便利。 3. 格局優質：採方正格局規劃，擁有 2 房 2 廳 2 衛配置，坪數分配合理，適合家庭成員增加或注重隱私的使用需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：參考單價約 53.3 萬/坪，總價接近 2,300 萬，對於首次購屋者而言資金壓力較大。 2. 車位未含於價內：資料顯示總坪數不包含車位，意味著購屋時需額外編列預算購買平面式車位，增加總體持房成本。 3. 樓層特性：位於 13 樓的中低段 (5 樓)，若鄰近道路可能受交通噪音影響，且採光視野可能不如高樓層開闊。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：北區為台南熱門發展區域，周邊商圈成熟度高，有利於未來轉手流動性與租金收益。 2. 居住升級需求：對於需要從租屋市場轉換至自有住宅的年輕家庭，此物件的新穎度與空間規劃能滿足成家階段的需求。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：高價區域在房市調整期可能面臨資產價值縮水，需考量未來利息成本與還款壓力。 2. 社區環境變數：雖為鬧中取靜，但鄰近商業區仍可能受人流或車流量影響居住品質，且需注意附近是否有新建工程計劃。