新化市中心.文武百市  新化買屋 / 新化買房 - 新化市區吃市文武店住稀有釋出台南向上團隊台南土地房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：47.58 萬/坪
地址：台南市新化區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：54.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.813 坪
附屬建物面積：1.407 坪
土地面積：23.943 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1339421)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與空間格局：位於新化區中山路市中心，為商業活躍區域，租金潛力與居住便利度高。使用機能強大：店住合一型態規劃，提供 5 房、3 廳、5 衛之大坪數配置，適合大家族自住或經營生意。採光與通風：南北座向佳，通常意味著采光充足且空氣流通良好，居住舒適度較高。稀有性：屋主持有惜售，此類大坪數透天厝在市中心釋出機會較少。
劣勢 (Weaknesses)	無停車位：資料顯示不包含車位，對於需開車通勤或家庭成員較多者，在舊市區找車位將是一大負擔。屋齡因素： 22 年屋齡已進入中古屋階段，水電管線、防水等隱形設施可能需要檢查或更新，後續維護成本需注意。環境干擾：位於「文武百市」商圈，人流車流較多，可能存在噪音與隱私問題，不如純住宅區安靜。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：店住合一特性允許部分空間作為店面或辦公室出租，增加現金流。翻修增值：若屋主預算允許進行適度翻新，可改善老舊設施，提升居住品質並增強未來轉手競爭力。自用效能：大格局空間適合需要書房、客房或工作室需求的買家，滿足多元生活型態。
威脅 (Threats)	轉手流動性：因屋齡較高且具商號性質，未來買受族群可能受限於需要「店住」功能的客層，純自住族群可能會因無車位卻步。交通瓶頸：新化市中心在尖峰時段易有壅塞情況，若無固定停車位，長期居住便利性將受影響。政策風險：店面改作住家或相關法規若有變動，可能影響房屋使用登記與價值。