虎尾寮重劃區  東區買屋 / 東區買房 - 虎尾寮裕孝路全新電梯双車輕豪宅台南向上團隊台南土地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：64.95 萬/坪
地址：台南市東區裕孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 9衛
總坪數：61.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.391 坪
附屬建物面積：7.889 坪
土地面積：20.17 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立裕文國小.市立復興國中
鄰近公園：文聖公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於台南市東區虎尾寮重劃區核心，鄰近文聖公園，且周邊有裕文國小及復興國中明星學區，保值性強。硬體設施完善：屋齡僅 1 年，為全新完工物件，附設電梯解決爬樓問題，並擁有庭院式雙車位，稀缺度高。空間規劃靈活： 7 房 2 廳 9 衛的大坪數配置，適合多代同堂或作為長租投資，每間套房設計提升居住機能與出租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價門檻高：參考單價約 65 萬/坪，總價近 4000 萬台幣，對購屋預算有較高要求。坪數含車位問題：資料註明總坪數不包含車位，需確認車位實際登記面積與使用權歸屬。居住密度感知： 7 房配置在 61 坪空間內，若以自住為主，公共區域相對壓縮；且鄰近傳統市場可能伴隨人流或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：虎尾寮重劃區持續發展，隨著周邊環境成熟，房價具有上漲趨勢。租金收益穩定：房間數量多且獨立衛浴，在台南東區屬於極具競爭力的出租產品，適合投資型買方。稀缺性釋出：廣告標榜「僅此一間」雙車電梯別墅，若市場上同級距物件減少，此類房源將更難得。
威脅 (Threats)	增建合法性風險：說明提及「1-5 樓另外增建 6-7 樓可使用」，需特別確認該增建部分是否有合法建築執照，以免影響未來稅務、買賣或居住安全。高總價流動性：頂級豪宅受市場景氣波動影響較大，若遇房市空窗期，售屋周期可能較長。持房成本：新穎別墅的電梯維護、庭院整理及大坪數的水電稅務開銷，均為長期持有成本。