南區買屋 / 南區買房 - 安平工業區多用途乙工廠房地約899坪台南向上團隊台南土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：26550 萬
參考單價：49.18 萬/坪
地址：台南市南區新仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：539.817 坪 (不含車位面積)
主建物面積：492.355 坪
其他面積：47.462 坪
土地面積：899.332 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：位於安平工業區附近，鄰近台 17 線與 86 快速道路，且靠近安平商港，物流運輸極其便利。土地坪效佳：總面積約 899 坪，單算土地成本約每坪 29.5 萬元，對於工業用地而言價格具有一定競爭力。基礎建設完善：園區內自有污水處理廠、變電所，且高壓電力達 50HP，適合生產或倉儲使用；安全上配有監視系統。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已高達 48 年，可能面臨結構老化問題，後續修繕或改建成本需納入考量。使用限制嚴格：屬乙種工廠與工業用地，若非從事產業相關用途，難以作為一般住宅居住或辦公轉化受限。樓層配置普通：僅有 B1 至 2 樓，空間規劃可能不如現代廠房靈動，且衛浴較少（3 衛）對於高需求員工不便。
機會 (Opportunities)	產業聚落發展：南區新仁路周邊生活機能成熟（家樂福、7-11 等），隨台南工業區持續擴張，潛在租戶或買方需求可期。土地開發潛力：地形方正且大面寬，適合重新規劃利用。若政策允許或可爭取產業升級補助，價值有提升空間。交通網優勢：隨著台灣南科與物流產業發展，此區域物流成本優勢將轉化為地產增值動力。
威脅 (Threats)	法規變動風險：工業區土地使用管制嚴格，若遇環保法規加嚴（如污水排放、排污標準），可能會增加營運或持有成本。老舊建物限建：48 年房舍可能無法符合現代防火或耐震規範，進行增改建時需經過複雜審查，影響未來流動性。景氣循環波動：工業用房地產與實體經濟景氣高度連結，若產業不景氣，空置率上升將直接影響投資報酬率。