近西勢國小.富強路商  永康買屋 / 永康買房 - 永康區西勢路全新未住三房平車台南向上團隊台南土地房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：30.7 萬/坪
地址：台南市永康區西勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂鋒龍山水精華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.042 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.468 坪
附屬建物面積：0.835 坪
共同使用：9.477 坪
其他面積：4.262 坪
土地面積：11.917 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西勢國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台南永康區西勢路物件分析

您好，以下針對編號 1328186 的物件資料，以潛在購屋者的立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新未住狀態：屋齡僅 1 年，可省却大量裝潢時間與成本，且已含輕裝潢（天花板、燈飾等）。 2. 社區環境單純：每層僅 2 戶，私密性高，鄰居干擾少，居住品質好。 3. 機能完善：鄰近西勢國小及富強路商圈，生活採買與子女就學便利；雙陽台設計通風採光佳。 4. 車位配置：附送一樓平面車位，對於新大樓而言是貴重資源，且方便搬運。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於 5 樓（頂樓），夏季可能受熱影響，需確認隔層與防水工程品質。 2. 管委會尚未成立：目前管理費未知，未來規約與費用標準可能存在變數。 3. 無電梯隱憂：5 樓僅靠樓梯，對於高齡者或攜帶重物上下樓可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康區近年人口成長穩定，該地段鄰近學校與公園，長期保值性佳。 2. 市場稀缺性：低戶數（一層兩戶）的新成屋在二手市場較少見，易成為未來的搶手標的。 3. 租賃需求：周邊學區與傳統市場成熟，出租給家庭或長租族群的風險相對較低。
威脅 (Threats)	1. 單價偏高：參考單價約 30.7 萬/坪，在永康新成屋市场中屬中高價位，需留意後續房價走勢。 2. 維護成本增加：房屋稅與管理費可能隨管委會成立後調整，長期持有成本未明。 3. 流動性風險：若總價超過 1,000 萬級距，未來轉手時可能面臨買家資金門檻較高的挑戰。