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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1380 萬
- 參考單價:30.38 萬/坪
- 地址:
台南市
安南區
永續三街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:45.422 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:22.588 坪
- 附屬建物面積:3.376 坪
- 共同使用:19.458 坪
- 車位坪數:7.744 坪
- 樓別/樓高: 15樓 / 15樓
- 屋齡:4 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 景觀與樓層:頂樓(15 樓)享有海景首排視線,視野開闊,通風採光佳。 2. 屋況新穎:屋齡僅 4 年,公共設施與內部裝潢大多維持良好,較少重大修繕需求。 3. 格局實用:三房二廳雙衛浴,室內空間方正且擁抱雙陽台,動線合理,適合家庭居住。 4. 管理品質:全天候飯店式物業管理,增加住戶安全與便利度。 5. 停車便利:附贈坡道平面式車位,相較斜坡或立體車庫,出入停泊更為輕鬆。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓隱憂:位於大樓最頂層,夏季可能有較高的室溫問題,需確認隔熱措施;電梯等待時間可能稍長。 2. 區域距離:位於安南區,距離台南市中心(如北區、中西區)有一定車程,通勤時間需納入考量。 3. 維護成本:頂級物業管理通常伴隨著較高的公設維護費或管理費。 |
| 機會 | 1. 區域發展:鄰近海佃商圈與低碳公園,生活機能日益成熟,未來房價增值潛力可觀。 2. 交通便利:快速道連結各行政區,方便往返安平、北區等熱門商圈。 3. 生活機能完善:周邊有大潤發(好事多)、全聯、和緯市場,滿足日常採買需求。 |
| 威脅 | 1. 環境因素:海島型氣候與海風侵蝕可能對窗框或外牆造成影響,需長期觀察保養狀況。 2. 市場波動:房地產市場整體趨勢若遇冷,投資回報週期可能會拉長。 3. 停車位數量:雖有車位,但需留意社區住戶數與車位比例,以避免訪客無處停車的困擾。 |
2. 物件評論
此物件適合追求「高品質生活環境」且「預算明確」的家庭買方購買。總價 1380 萬含車位換取 45 坪、15 樓頂樓海景及僅 4 年屋齡,在台南安南區的價格區間內具有相當高的性價比。
主要理由如下: 第一,硬體條件優異。三房兩衛且格局方正的規劃,加上雙陽台與飯店式管理,能滿足長期家庭居住的基本需求。 第二,景觀與地段潛力。海景首排屬於稀缺資源,配合鄰近公園及成熟商圈,自住舒適度與未來轉手流通性皆值得期待。 第三,通勤與生活平衡。雖非市中心地帶,但透過快速道路連結各大商圈,並擁有好事多、全聯等便利設施,適合在附近工作或以此為中轉站的家庭。
建議您在決定前,確認管理費金額及頂樓隔熱效果,並評估日常通勤時間是否可接受,若無上述疑慮,這是一筆值得入手的置產機會。
問與答
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經紀業名稱: 丞鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: 98年南市字第00266號
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