安南區核心  安南買屋 / 安南買房 - 春福安安邊間採光三房平車稀有釋出台南向上團隊台南土地房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：27.22 萬/坪
地址：台南市安南區長和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福安安
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.919 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.844 坪
附屬建物面積：1.621 坪
共同使用：12.602 坪
其他面積：9.852 坪
土地面積：7.714 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近公園：長安,鎮安公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型優點：邊間設計擁有雙面採光，前後皆有陽台，通風與日照條件極佳。 2. 空間規劃：三房兩衛配置，且各房間與衛浴皆有開窗，無暗房疑慮。 3. 停車便利：車位位於 B1 電梯旁，坡道平面式，上下車與搬運物品皆方便。 4. 入住時效：全新完工預計年底交屋，無需等待期，可立即入住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓（共 14 樓），屬低樓層區，恐受道路噪音及隱私程度影響。 2. 單價定位：參考單價約 27 萬/坪，若考量安南區歷史房價趨勢，需確認未來增值空間是否符合預期。 3. 總坪數定義：資料顯示總坪數未包含車位面積，買家需自行計算實際每坪持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於安南區核心長和路四段，鄰近公園與傳統市場，生活機能成熟。 2. 市場稀缺性：邊間三房並附平面車位在電梯大樓中較屬稀有釋出。 3. 資產配置：新成屋條件新穎，若於年底入手，可把握後續區域建設帶來的潛在增值。
威脅 (Threats)	1. 費用透明度：需確認總價 1250 萬是否已包含車位費用，避免額外負擔。 2. 環境干擾：鄰近主要幹道（長和路四段），若有對面高樓或行道樹遮擋可能影響採光。 3. 金融環境：受央行升息或房貸利率波動影響，買家需重新審視長期貸款繳息壓力。