富農商圈  東區買屋 / 東區買房 - 東區富農商圈店面透天台南向上團隊台南土地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：32.39 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：51.864 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.68 坪
附屬建物面積：4.184 坪
土地面積：25.265 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：社區公園
生活機能：虎尾寮公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此台南東區富農商圈店面透天物件，以買房者角度進行的分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區核心中華東路二段，鄰近南紡購物中心及後甲商圈，生活機能極佳。 2. 空間寬敞：總坪數近 52 坪，配置達 4 房 3 廳 3 衛，住商用皆宜，適合大家庭或作為辦公用途。 3. 學區加持：擁有明星學區優勢，接送子女就學非常方便，保值性較強。 4. 賣方意願高：屋主有意出售且價格可談，買方有較大的議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋達 41 年，可能涉及管線老化、防水或結構維護問題。 2. 貸款限制：高齡建物在銀行評估上可能受限，貸款成數或期限或許不如新屋寬鬆。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，停車需另行規劃，對於透天厝而言是常見但需注意的缺點。 4. 總價門檻：1680 萬元的總價需評估家庭財務負擔能力及資金調度。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：因屋齡因素，若能進行適當整修或增設設施（如電梯、車位），可增加使用價值與市場價格。 2. 投資回報：住商用雙重用途，除自用外亦可規劃作為店面出租，創造租金收益。 3. 議價空間：由於屋主意願高，有機會以低於參考單價成交，降低購置成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：若未提前做好勘驗與預算，後續整修費用可能超出預期，影響資金流。 2. 市場波動：老房子在二手市場的流動性通常不如新案，未來轉手速度可能受影響。 3. 政策變化：都市更新或法規變革可能影響建物使用權益（如店面用途限制）。