中西買屋 / 中西買房 - 【麗寶福容one】運河美景。舒適裝潢台南向上團隊台南土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：42.71 萬/坪
地址：台南市中西區民生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶福容one
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：90.843 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.587 坪
附屬建物面積：5.99 坪
共同使用：23.774 坪
其他面積：15.492 坪
土地面積：7.745 坪
樓別/樓高： 20樓 / 27樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5121 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：意象公園
生活機能：和緯市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀優越：位於中西區核心，鄰近市政府、河樂廣場及星鑽計畫區，高樓層（20 樓）可享有運河美景與城市視野。 2. 空間規劃罕見：總坪數達 90.843 坪，格局為 4 房 2 廳 3 衛，雙主臥設計且三面採光，大坪數在電梯大樓中相當稀缺。 3. 社區機能完善：屋齡僅 5 年，擁有飯店式管理與完善公設（泳池、健身房等），並附贈兩個平面車位，生活便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 3880 萬屬於高預算物件，需考量購屋者的資金調度與負擔能力。 2. 持有成本與維護：大坪數雖生活空間寬敞，但日常打掃維護時間較長，且對於家庭成員需求過低時，空間使用率可能不足。 3. 車位登記細節：雖然特色說明提及附車位，但資料顯示坪數未包含車位，購屋时需確認產權與登記方式是否明確。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近星鑽計畫區與市政府商圈，隨著周邊建設逐步完工，長期房價支撐力與保值性有樂觀空間。 2. 租賃投資價值：中西區核心大坪數住宅在高端租屋市場需求穩定，適合作為長線收租投資標的。
威脅 (Threats)	1. 高總價流動性風險：高額總價與特殊大坪數屬性，在二手轉手時可能面臨較廣的目標客群搜尋期。 2. 市場波動影響：整體房市若遇景氣循環下修，頂樓或大坪數豪宅通常受影響幅度較大。