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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：34.97 萬/坪
地址：台南市永康區永華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍舜東方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.487 坪
附屬建物面積：4.94 坪
共同使用：18.833 坪
其他面積：16.74 坪
土地面積：10.232 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4995 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：探索公園
生活機能：永大黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與屋況：由知名建設「龍舜」開發，屋齡僅 8 年，建物狀態新穎，居住品質有保證。 2. 稀缺空間：74 坪三房兩廳格局寬敞舒適，符合家庭長期居住需求。 3. 停車資源：持有雙連號坡道平面車位，在購屋市場中此類大戶附雙車位極少見，保值性高。 4. 採光景觀：位於 7 樓（共 14 樓），屬中高樓層，採光通風良好且視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻較高：總價約 2588 萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 持有成本：每月管理費約 4995 元，相對普通住宅略高，需納入長期的預算規劃中。 3. 環境潛在影響：位於永華路主要幹道旁，需注意是否會有車流噪音或光線干擾。
機會 (Opportunities)	1. 地段潛力：鄰近市政重劃區，隨著區域發展成熟，房價增值空間值得期待。 2. 房產稀缺性：廣告標示為「社區稀有釋出」，大坪數且附雙車位的單位在市场上較難尋獲。 3. 生活機能：周邊擁有探索公園及永大黃昏市場，日常採買與休閒非常便利。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件在房市調整期時，流動性可能不如小坪數單位。 2. 利率影響：若房貸利率居高不下，可能增加每月還款負擔，影響購屋決策。 3. 同區競品：永康區域持續有新案推出，未來轉售時需面對新興建案的競爭。

物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於尋求「品質居住」與「長期穩定」的家庭買家來說，是一份相當具吸引力的標的。其主要理由如下：

首先，龍舜建設的品牌口碑加上 8 年的屋齡，意味著建物本體與公共設施維護狀況應該維持在良好水平，無需擔心即期翻修的大筆支出。其次，74 坪搭配雙連號車位的配置非常罕有，這不僅滿足家庭空間需求，更提供了高價值的資產組合，有助於未來的轉手競爭力。最後，雖然總價門檻不低且管費稍高，但考慮到其鄰近市政重劃區及成熟的生活機能（探索公園、黃昏市場），長期持有價值與生活便利性均具優勢。若您預算充足且重視居住空間與隱私，這是一個值得實地勘驗的好物件。