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應用科技大學10套收租金雞母美透天 台南向上團隊 台南土地房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：35.41 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 10衛
- 總坪數：53.095 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.605 坪
- 附屬建物面積：9.489 坪
- 土地面積：22.131 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於應用科技大學旁，學生租屋需求穩定；整棟配置 10 房 10 衛，分散空置風險；年收租金約 60 萬以上，具投資價值。 |
| 劣勢 | 總價近 1880 萬元，門檻較高；未包含車位可能影響承租競爭力；屋齡 18 年，後續維修費用需納入考量；住商用用途可能涉及稅賦差異。 |
| 機會 | 周邊交通樞紐（永康交流道）與商圈發展（家樂福、愛買），資產增值潛力佳；學區資源若持續穩定，租金調整空間可期。 |
| 威脅 | 利率波動影響房貸負擔；租屋市場空屋率變化或導致收益不穩；老建築潛在的結構安全與翻新成本風險；同區域新案釋出可能分流客源。 |
2. 物件評論
此物件非常適合以「收租」為主要目的的投資者，但若作為自住房則較不建議考慮。
是否值得購買： 若是為了穩定租金收益且資金充裕，值得納入評估。
主要理由：
- 投資報酬明確：總價 1880 萬元對應年收入約 60 萬元，預估年淨殖利率約 3% 左右，在當前低利環境下具一定吸引力。
- 租屋客源穩定：鄰近學校提供穩定的學生及教職員租屋需求，且 10 間套房分散了單一單位空置的風險。
- 生活機能完善：周邊交通便捷且商圈成熟，具備保值基礎。
然而，買房者需留意18 年屋齡的老化維護成本以及無車位可能對未來租約或轉手造成的限制。此外，請確認貸款成數與利息是否能配合您的財務狀況，並建議聘請專業鑑價師確認實際建築結構狀況後再行決策。
問與答
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服務態度：
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