新光雙語學區 74快  太平買屋 / 太平買房 - 新高國小陞霖執美裝潢大三房平車朝南非面74 北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：76.81 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陞霖執美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.106 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.956 坪
附屬建物面積：2.15 坪
土地面積：6.888 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1321420)

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，新大樓通常擁有較完善的公共設施與較低的維護壓力。 2. 格局機能性高：3 房 2 廳 2 衛設計，空間利用率佳，適合家庭居住。 3. 車位包含在內：總價含平車車位，省去另行尋找或購買車位的成本與麻煩。 4. 採光朝向：朝南向設計，通常具備較好的日照與通風條件。 5. 學區資源：鄰近新高國小，符合家長對學區房的考量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪 76.81 萬單價在太平區屬高標，需評估預算是否與價值匹配。 2. 臨路影響：地址位於環中東路三段，主要幹道可能伴隨車流噪音與塵土問題。 3. 樓層選擇：位於 15 層樓高的 5 樓，雖非底樓但可能不如高樓層視野開闊。 4. 地理位置：太平區與北屯區交界處，生活機能在細節上可能不如市中心密集。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：低屋齡大樓在二手市場通常較具流通性。 2. 租屋市場：新大樓配合學區與交通，長期出租需求穩定。 3. 協商空間：依據目前市場行情，若買方預算允許，仍有與中介討論議價空間。 4. 社區更新：新社區管理較佳，住戶素質可能較平均，居住品質有保障。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：高利率環境可能增加房貸利息成本，影響購屋負擔。 2. 市場波動：房地產市場若面臨調整，短期內房價可能回檔。 3. 區域供給：太平區未來若有大量新案推出，可能影響本物件的稀缺性。 4. 交通擁堵：環中東路車流量大，上下班尖峰時段可能造成通車不便。

物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需視預算與需求匹配度而定

此物件非常適合尋求「低門檻新大樓」且重視「學區資源」的家庭買家。最大的亮點在於屋齡僅 1 年且包含車位，對於不想花時間裝潢或擔心老屋維護問題的買家來說，相當省時省力。此外，朝南向與三房的格局對於長期居住來說機能性充足。

然而，您需特別留意單價在區域內屬於高標，且位於繁忙的環中東路，建議您在預約看房時，務必於不同時段（如尖峰時段）親臨現場感受噪音與交通狀況，確認自己能否接受。若您預算充足且偏好新屋生活型態，這是一筆值得進一步談價的標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

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