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南科好風采優質雙套房含車位 #南科土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.44 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
興農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：好風采
- 格局： 2房(室) 2衛
- 總坪數：21.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.77 坪
- 附屬建物面積：1.07 坪
- 共同使用：7.59 坪
- 車位坪數：4.07 坪
- 土地面積：5.48 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1731元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：善化國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯、善化早市
附近交通：安定交流道、國1、善化火車站
面臨路寬：23米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：1731元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：善化國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯、善化早市
附近交通：安定交流道、國1、善化火車站
面臨路寬：23米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合以「收租增值」為主要目的的買家，或是預算有限但需靠近南科生活圈的首購族。
是否值得購買： 若您的目標是投資，此物件相當值得考慮。738 萬元的總價在善化區具備競爭力的價格，配合約 3% 的租屋投報率與緊鄰科技園區的需求，現金流表現穩定。
主要理由：
- 地段優勢明顯：靠近南科、台積電及交通樞紐，生活機能與通勤便利性都是其最大賣點。
- 成本效益佳：低总价加上屋況新，降低了持有成本與修繕負擔。
但需注意，由於位於 2 樓且為機械車位，若您對採光、隱私或停車便利性有較高要求，建議實際至現場體驗環境，確認是否符合您的居住底線；若是長期持有出租，這些劣勢對收益影響則相對有限。
問與答
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