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新市南科輕屋齡雙車墅 #南科土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2090 萬
- 參考單價：36.16 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
西拉雅大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：57.806 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.6 坪
- 附屬建物面積：5.2 坪
- 共同使用：0.006 坪
- 土地面積：26.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南科實中、小新國小
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯、善化早市
附近交通：南科火車站、台19甲、國1、國3
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南科實中、小新國小
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯、善化早市
附近交通：南科火車站、台19甲、國1、國3
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 值得重點考慮（特別是針對在南科工作或有子女就學需求的家庭）。
主要理由說明：
- CP 值高且品質優： 在靠近南科的精華地段，能擁有 36 萬單價的透天厝非常具競爭力的價格。輕屋齡確保了居住安全與設備新穎度，省去了老舊整修的麻煩與額外資金。
- 生活機能完備： 從早市、全聯到蓮潭公園，硬体設施完善。社區內的安全管理（警衛、包裹代收）有效解決了雙薪家庭外出不安心的痛點。
- 通勤優勢明顯： 對於在南科或周邊上班的家庭，此地點的動線極佳，往返台北或台南市區亦便利。
給您的建議： 雖然價格與地段吸引人，但在簽約前請務必完成以下兩項確認：
- 停車問題： 親自確認「雙車」是否指戶內私有車位，還是社區公有停車場的使用權，以符合家庭實際用車需求。
- 地址一致性： 確認土地謄本上的區劃與門牌是否一致（善化或新市），避免日後產權登記出錯。
整體而言，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的物件，只要確認好停車細節，是一處值得入手的良宅。
問與答
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經紀業名稱: 浩景房屋仲介有限公司
證號: (100)登字第180290號
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