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新市鬧區靜巷7套透天 南科土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2100 萬
1988 萬 - 參考單價：37.26 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
永福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：53.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.16 坪
- 附屬建物面積：6.2 坪
- 土地面積：31.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新市國小、新市國中
鄰近公園：新市生態休閒公園
生活機能：新市菜市場
附近交通：國8新市交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新市國小、新市國中
鄰近公園：新市生態休閒公園
生活機能：新市菜市場
附近交通：國8新市交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆相當具特色的資產標的，是否值得購買取決於您的核心購屋目的。若您是「投資者」或「多代同堂規劃者」，此物件值得高度關注；但若您是尋求「單一核心家庭自住」且重視停車便利性，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段保值性高：新市為台南開發成熟的衛星市區，搭配國 8 交流道與學區資源，資產底層價值穩定，不易貶值。
- 價格與坪數性價比：總價約 1,988 萬拿下 53 坪的新屋齡透天，在台南新市區的房價結構中具競爭力，尤其適合希望一次到位擁有大空間的家庭。
- 雙重用途潛力：最吸引人之處在於其「進可自住、退可出租」的彈性。若您不介意初期裝潢或未來租金收益，它比單純住宅具備更高的投資回報率。
建議您在議價前實地丈量車位問題，並評估將 7 房改為傳統格局的預算，這將決定您未來居住體驗的核心價值。若能有效管理租金或成功改造格局，此物件是兼具實用與收藏價值的選擇。
問與答
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