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大灣國小旁精緻2房 南科土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：23.46 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.54 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 共同使用：9.42 坪
- 土地面積：6.81 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於永康大灣地區的老屋，適合「重居住品質、輕持有年限」的購屋者。
主要理由如下：
- 性價比高且即住即用： 雖然屋齡已達 30 年以上，但賣方已完成水電與裝修更新，對於不想花費時間與金錢重新裝潢的家庭來說，相當有吸引力。758 萬的總價在學區房中屬於合理範圍。
- 地段保值性佳： 位於大灣國小學區且鄰近南科通勤圈，這類區域的住房需求通常較為剛性，短期內租金回穩與轉手流動性相對可觀。
- 需考量實際居住限制： 如果您對停車有強烈需求，需先確認周邊或車位價格；若考慮長持或未來轉手投資，則需評估老屋在銀行貸款政策下的風險。
總結建議： 若您主要目的是自住、重視學區資源且希望省掉裝修麻煩，此物件值得買進；但若您追求新穎建築設施、擔心老屋貸款問題或極度依賴車位便利，建議再斟酌考量。
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