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善化南科近學區金店面 南科土地達人
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1820 萬
- 參考單價：35.01 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：51.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.59 坪
- 附屬建物面積：3.39 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合特定需求者購入
此物件整體條件優異，尤其適合**「重視學區就讀」且「對空間坪數有高度需求」**的買方。其位於南科與善化交界處，兼具交通優勢與生活機能，對於在當地工作或有子女升學的家庭而言，是非常便利的選擇。
然而，由於價格總價較高且位於頂樓，建議您在決定前務必執行兩項動作：
- 確認房屋結構與漏水狀況： 針對 4 樓頂樓特性，請專業驗屋人員詳細檢查屋頂防水層及隔熱效果。
- 釐清使用性質： 需確認標題中的店面字眼是否影響居住權限或稅務計算，並核對地籍資料是否純住宅區。
若您能接受頂樓維護成本且預算無虞，這是一處具備相當收藏價值與實用性的好房；反之若偏好低樓層或較在意單價性價比，則建議可再多比較同區域其他物件再做取捨。
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