善化大樓 善化2房
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善化南科近台積電兩房兩衛 南科土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：33.76 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
西衛
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.56 坪
- 附屬建物面積：1.63 坪
- 共同使用：6.63 坪
- 土地面積：8.25 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小
鄰近公園：蘇林里河堤公園
生活機能：蘇厝早市、善化牛墟
附近交通：國1
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小
鄰近公園：蘇林里河堤公園
生活機能：蘇厝早市、善化牛墟
附近交通：國1
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：值得考慮購買，特別適合南科通勤族或投資客。
此物件的主要吸引力在於「低門檻入主新成屋」且兼具「實用的居住格局」。對於在南科工作的上班族來說，這是一個能平衡通勤時間與生活成本的優質選擇。24.8 坪搭配兩衛浴的規劃，在小型住宅中相當難得，能有效提升生活便利性。
若您主要考量未來轉手或出租，此屋位於台積電周邊的優勢明顯。不過，您仍需注意「無車位」這一劣勢，建議先確認附近車位的租金行情或購買價格，將此額外成本納入總預算評估。此外，若您是為了子女長期升學，建議再仔細了解陽明國小的學區範圍與教學質量是否符合預期。整體而言，這是一個性價比高、流動性不錯的潛力物件。
問與答
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房仲電話：0909-319057
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