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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4288 萬
- 參考單價：90.79 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
光文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 23房(室) 23衛
- 總坪數：47.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.23 坪
- 土地面積：73.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小、善化高中
生活機能：全聯、7-11、善化早市菜市場
附近交通：省道台一線、國3、84、善化火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小、善化高中
生活機能：全聯、7-11、善化早市菜市場
附近交通：省道台一線、國3、84、善化火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「穩定現金流」的投資型買家而言，具有一定的吸引力，但並不建議自住房客購買。主要理由在於其地理位置優越且租金回報潛力高，能滿足善化區及鄰近科學園區的租屋需求。然而，購置前您必須正視「屋齡老化」與「二、三樓違建」這兩大核心風險。違建物存在被政府查報拆除的潛在風險，且會影響後續銀行融資與轉手難度。若您具備自行評估法律風險的能力，並打算長期持收租，這是一筆不錯的投资標的；但若您追求居住品質或資金安全性，則建議謹慎考慮或尋求更明確產權的物件。
問與答
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