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善化南科近國小稀有4房 #南科土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：27.85 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
六分寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：童話森林
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：31.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.2 坪
- 附屬建物面積：2.97 坪
- 土地面積：12.91 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：善化體育公園
生活機能：善化菜市場
附近交通：善化火車站、台1、84
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：善化體育公園
生活機能：善化菜市場
附近交通：善化火車站、台1、84
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但追求大空間」以及「注重通勤與學區的家庭買家」來說，是一筆值得考慮的資產。
主要理由是其實惠的總價（868 萬）卻提供了罕見的稀有格局（4 房含雙套房），在善化區屬於高 CP 值選擇。社區低密度設計確保了居住品質，且鄰近學校與交通樞紐，生活機能完善。然而，買房前建議親自檢視頂樓的防水隔熱狀況，並確認周邊停車便利性是否滿足自身需求。若您重視居住隱私、孩子就學便利及未來通勤效率，此屋值得入場；但若對頂樓風險或無電梯有高度顧慮，則需再斟酌評估。
問與答
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服務態度：
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