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善化鬧區尊爵二房平車 #南科土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.67 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：尊爵會館
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.01 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：8.95 坪
- 土地面積：4.75 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
管理描述：加汽車清潔費300/月
鄰近學校：善化國小、大成國小
鄰近公園：善化體育公園
生活機能：全聯善化中山店
附近交通：善化火車站、 國三善化交流道
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1900 元/月
管理描述：加汽車清潔費300/月
鄰近學校：善化國小、大成國小
鄰近公園：善化體育公園
生活機能：全聯善化中山店
附近交通：善化火車站、 國三善化交流道
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於善化鬧區的「尊爵會館」總坪約 27.6 坪的電梯住宅，在價格與地段上具備相當高的吸引力。對於預算有限、希望擁有獨立車位且重視生活機能的自住買家來說，這是一個非常值得考慮的選擇。特別是它距離南科通勤點近，交通便利，兼具自住與投資收租的雙重潛力。
然而，您需要特別注意「頂樓」的特性以及「一衛浴」的空間限制。若您是二人世界或單人居住，這將是理想的空間；若是計畫養育小孩的多人口家庭，可能需要評估衛浴使用頻率是否會造成生活衝突。此外，鑑於屋齡已達 16 年，建議在簽約前請專業技師進行驗屋，確認頂樓防水與管線狀況良好，以避免後續隱憂。
購買建議：值得購買。此物件勝在地段便利與價格合理，特別適合首購族或投資客入手，但務必落實房屋檢視工作以保障權益。
問與答
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