CITYLink 內  汐止買屋 / 汐止買房 - 台北房仲女王國家公園獨棟別墅低公設比-時尚

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~2980 萬
參考單價：47.6 萬/坪
地址：新北市汐止區長青路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家公園別墅
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：62.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.13 坪
附屬建物面積：9.47 坪
土地面積：75.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：2

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大湖國小內湖國中
鄰近公園：大湖公園
生活機能：內湖.東湖
附近交通：大湖公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於汐止長青路，鄰近內湖生活圈，享有大湖公園捷運站便利交通。 2. 產品型態罕見：獨棟別墅型態，公設比低，擁有庭院、大露台及雙車庫空間。 3. 環境清幽：社區單純，24 小時管理，綠樹環繞，適合重視隱私與安寧的家庭。 4. 生活機能完善：鄰近大湖國小、內湖國中，學區資源穩定；周邊為內湖東湖成熟商圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，結構維護成本可能較高，且銀行核貸年齡限制可能影響貸款成數。 2. 單價偏高：參考單價 47.6 萬/坪，在屋齡近半百的條件下，單價仍處於高標，需斟酌保值性。 3. 總價門檻高：總價近 3000 萬，對一般購屋者資金壓力較大，且車位未計入坪數內。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近內湖科技區與公園，土地價值長期來看具支撐力。 2. 改造空間大：老屋若能適當翻新或增建，可提升居住品質與使用坪效。 3. 稀缺性投資：都會區獨立別墅供應量少，具備一定收藏與保值屬性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價且老屋屬性可能縮小潛在買家族群，未來轉手速度可能較慢。 2. 維修隱憂：44 年屋齡可能面臨管線老舊、防水等問題，維修基金需提前規劃。 3. 市場波動：房市若走跌，高總價老屋跌幅可能相對明顯，影響資產配置。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求與預算而定，適合特定族群。

此物件提供了一種稀缺的「都會區獨棟別墅」居住體驗，結合了接近內湖的成熟生活圈與捷運優勢，對於重視空間隱私、庭院生活或學區資源的買家來說，具有相當吸引力。然而，44 年的屋齡與每坪近 48 萬的單價是主要的不確定因素。

主要理由：

適合買家：若您預算充足，追求低密度生活且能接受老屋維護，或將其視為長年持有資產，此物件具收藏價值。
需考量點：建議購屋前務必委託專業機構進行房屋結構安全檢查，並確認銀行對該屋齡的貸款額度與成數，以避免資金周轉風險。若非極度偏好別墅型態，同地段的新成屋或較年輕社區可能具較高流動性與投資報酬率。