安樂透天別墅  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地鼎宏帝榮富麗優質美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬 (含車位價)
參考單價：24.51 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝榮富麗
格局： 6房(室) 3廳 3衛 6陽台 1廚房
總坪數：126.013 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.2 坪
附屬建物面積：14.798 坪
共同使用：5.015 坪
土地面積：90 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：一樓車庫可停2台車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：武龍國小
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：大武崙市場
附近交通：情人湖麥當勞
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 126 坪，擁有 6 房 3 廳格局，極適合三代同堂或人口眾多的家庭。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 10 年，建材與設施較為現代，後續整修成本相對較低。 3. 環境優質：位於情人湖生活圈，鄰近公園與市場，生活機能與景觀品質俱佳。 4. 配備齊全：包含平面式車位，解決停車困擾，且社區有管理，安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：总价近三千一百萬，門檻高，需評估家庭預算與財務負擔能力。 2. 樓層偏高：共 5 樓透天，若無電梯，對長輩上下樓或未來轉手客群（如銀髮族）可能造成困擾。 3. 持有成本：每月管理費達 6300 元，較一般住宅高出許多，長期持有心需考量。 4. 坪數過大：126 坪對於普通小家庭而言可能閒置空間過多，清潔與維護負擔重。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：鄰近武龍國小學區，加上情人湖開發成熟，長期持有具備穩定增值空間。 2. 靈活使用：大格局空間除了自住，亦考慮隔間出租或作為小型工作室、家族聚會場所。 3. 生活便利：靠近快速道路與市場，通勤時間短，且可隨時獲取生鮮食衣住行資源。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊格局可能縮小潛在買家範圍，未來轉手週期可能較長。 2. 房價波動：房地產市場景氣變化影響較大，高單價物件在市場調整期較易面臨調價壓力。 3. 維修隱憂：透天建築管線與外牆隨時間老化風險存在，需預留未來大修預算。

物件評論總結

是否值得購買： 若您家庭人口結構龐大、對居住品質要求極高且財務寬裕，此物件非常值得列入考量；若僅為一般小家庭購屋或投資目的，則建議再審慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「空間尺度」與「地段生活機能」。126 坪的總坪數在基隆市安樂區屬極難得的資源，配合新穎屋齡與情人湖周邊綠意環境，能提供其他透天建案難以比擬的舒適度。然而，5 樓無電梯的設計與每月近 6,000 元的管理費是兩大硬傷，會影響居住便利性及持有成本。建議買房前親自體驗上下樓狀況，並確認未來家族成員是否會面臨長者生活需求，以免日後因硬體限制而難以轉手或適應。

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