信義一樓  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房地鼎宏東信歐式庭院一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：30.13 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：65.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.294 坪
附屬建物面積：6.833 坪
共同使用：10.583 坪
車位坪數：0.578 坪
土地面積：16.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：基隆女中
鄰近公園：中正公園
生活機能：東明市場
附近交通：東橋
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的空間配置：總價一千九百八十萬，包含車位後每坪單價相對親切，且擁有六十五點七一大坪數與五房設計，對大家庭極為友善。優質學區資源：鄰近基隆女中，對於重視子女教育階級的家庭具有強大吸引力。生活機能便利：步行可達東明市場、中正公園，交通動線透過東橋連接快速道路，日常採買與通勤均屬方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與無電梯問題：一樓為五樓建築的最低層，若無電梯加建，對於長輩行動或搬運重物較不便利，且隱私性、通風與採光可能低於高樓層。屋齡較高：三十四年的屋齡意味著管線老化風險增加，未來可能需要投入更多維修或整修成本。潛在潮濕問題：位於基隆市的一樓住宅需特別留意防雨防潮狀況。
機會 (Opportunities)	居家改造潛力：若預算允許進行空間規劃翻新，可改善老舊環境，提升居住質感與舒適度。長期自住價值：對於不需要頻繁搬遷、重視親近土地且需大空間的家庭而言，這是實現擁有自宅夢想的低門檻方案。租金穩定性：鄰近學校與公園的三房以上住宅在租賃市場上通常較具吸引力。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：老公寓若無電梯，未來轉手速度可能不如新成屋或高樓層住宅迅速。社區重建壓力：三十四年房產若面臨危老重建議題，需考量住戶意願與整合成本。環境風險：一樓位在低處，在梅雨季或暴雨時需評估淹水風險與排水系統狀況。

物件評論

此物件適合「注重空間實用性與學區資源」的購屋者，但對於追求新成屋便利性或長期投資增值者則需謹慎考慮。

是否值得購買：取決於您的家庭需求。 若您屬於大家庭成員（如三代同堂），且預算有限卻希望擁有五房大空間及專屬車位，此物件在基隆市場中具備顯著的高 CP 值。此外，鄰近基隆女中的優勢對於有升學規劃的家庭是極大的加分項。然而，您必須接受其屋齡較長、無電梯以及一樓可能存在的隱私與潮濕問題。建議您在決定前，務必於不同天氣時段多次實地探訪，確認採光通風狀況及周邊排水情況，並預留適當的整修預算，這樣才能放心開啟這段居住旅程。

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