安樂電梯  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地鼎宏台北大國大戶加車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1489 萬~~1458 萬 (含車位價)
參考單價：23.98 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大國
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.807 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.427 坪
附屬建物面積：3.974 坪
共同使用：22.406 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：武崙國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：大武崙市場
附近交通：武崙街
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數約 60.8 坪且包含車位，三房兩廳兩衛的格局適合大家庭居住。 2. 停車便利：配備平面式車位，在基隆市區屬於較高的使用價值。 3. 生活機能完善：鄰近武崙國中、情人湖公園及大武崙市場，滿足學區與採買需求。 4. 交通便利：位於武嶺街，連接快速道路方便往來，且有電梯進出樓層。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建坪已達 29 年，未來可能面臨設備老舊或公共設施需大規模維修。 2. 頂樓隱憂：位於 7 樓為最高樓層，老舊電梯大樓需注意頂樓漏雨及夏日隔熱問題。 3. 總價包含車位坪數：單價雖看似親民，但需確認實際居住面積是否因包含車位而打折扣。
機會 (Opportunities)	1. 長期自住價值高：低單價與大空間特性，極適合追求居住品質且計劃長期持有的買方。 2. 潛在增值空間：若社區有進行修繕或基隆地區整體發展帶動，房價有穩定機會。 3. 改造潛力：因屋齡較長，購屋後可透過室內裝修改善采光與機能性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊電梯大樓在二手市場上的轉手速度可能不如新成屋。 2. 維修成本增加：隨著建築年齡增長，住戶可能需要分擔更高比例的修繕基金。 3. 地質與環境因素：基隆地區需特別留意汛期淹水風險，建議詳細查詢淹水潛勢區範圍。

物件評論

此物件對於「家庭自住」的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇，但對於「短期投資」者則建議審慎評估。

主要理由如下：首先，1458 萬元的總價換取近 61 坪（含車位）的空間，單價約 23.98 萬/坪，在基隆安樂區的電梯大樓中，屬於性價比極高的選擇，特別適合需要多房間與車位的家庭。其次，鄰近學校、公園及市場，生活機能成熟，居住氛圍穩定。然而，屋齡已近 30 年且位於頂樓，購屋前務必詳細檢查頂樓防水狀況及房屋結構安全，並確認社區公設維護現況。若能接受老屋的潛在維修成本，此處將是打造夢想家園的優質基礎。

問與答

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基隆房地鼎宏

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