安樂美寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地鼎宏安樂路美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~638 萬
參考單價：22.96 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.28 坪
附屬建物面積：3.51 坪
土地面積：7.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建德國小
鄰近公園：鶯歌石山公園
生活機能：安樂市場
附近交通：安樂路口
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 638 萬元對於基隆市區三房格局而言，單坪成本控制在合理範圍內。位於安樂區核心地段，生活機能完善，鄰近建德國小與長庚醫院，通勤及醫療需求皆方便。屋內空間利用率高，27.79 坪容納三房二廳，適合一般家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 44 年，建築老舊可能面臨管線更新或修繕問題。為四樓透天公寓性質，位於三樓且未附設電梯，對家中老人孩童或推嬰兒車較不友善。交易坪數不含車位，需另行評估租購成本。
機會 (Opportunities)	房價與學區資源結合，若進行適度裝修翻新，居住品質可大幅提升，未來轉手亦具市場價值。附近公共設施齊全，具備一定的租金承租潛力，適合投資或自住兼顧。
威脅 (Threats)	買賣合約總價（638 萬）與房源特色描述中的金額（698 萬元）不符，需確認最終成交價格與細節以免後續糾紛。老舊公寓可能受未來政府法規影響（如都市更新或修繕規範），導致持有成本增加或流通性降低。

2. 物件評論

購買建議：視個人需求而定，適合預算有限但重視生活機能的剛需家庭。

此物件整體而言具備不錯的地段優勢與實用格局，單坪價格在基隆區域內具有競爭力，特別對於依賴大眾運輸通勤、關注子女就學及醫療資源的家庭來說，是相當便利的選擇。然而，鑑於屋齡已達 44 年且未設電梯，購屋者必須考量未來可能增加的整修預算與爬樓負擔。此外，房源資料中總價存在明顯落差（638 萬與 698 萬），簽約前務必確認真實價格及稅務細節。若您不介意老公寓的潛在維護問題且能接受三樓爬樓梯的條件，這是一個值得進一步實地查看的高性價比選項；但若追求新成屋設施或家有高齡長者，則建議謹慎評估。

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