中正電梯  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房地鼎宏正義路電梯樓中樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：26.89 萬/坪
地址：基隆市中正區正義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.86 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：5.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：富貴市場
附近交通：信五路口
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 40.46 坪，配置 4 房 2 廳，非常適合大家庭居住。 2. 生活機能強：鄰近中正國小、富貴市場與中正公園，且靠近交通節點，日常採購與通勤便利。 3. 設施完善：為電梯大樓，5 樓通行無障礙，對長輩或行動不便者友善。 4. 單價合理：每坪參考單價約 26.89 萬元，在市中心電梯透天或住宅中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 24 年前，管線與設備可能老舊，購後可能需投入整修預算。 2. 頂樓風險：位於 5 樓（共 5 層），屬於頂樓，夏季隔熱與冬雨季防水問題需特別留意。 3. 無車位：總價不包含車位，若家庭有車輛需求，需另外解決停車問題。 4. 樓中樓特性：部分挑高空間可能導致氣流循環較差或家具擺放受限。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：透過新式裝修可改善老舊瑕疵，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 自住剛性：4 房格局能容納三代同堂，穩定自住需求使租屋或持有風險較低。 3. 區域發展：中正區為基隆市中心，周邊學區與交通優勢可支撐長期房價。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊大樓未來可能面臨公共設施更新費用（如重設水箱、外牆修繕）的提列。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若購買時點高點或後續經濟不穩，資產增值速度可能放緩。 3. 居住舒適度：頂樓特性若未做好隔熱處理，長期居住成本（電費）與舒適感可能較低樓層差。

2. 物件評論

這棟位於基隆市中正區的電梯樓中樓，對於尋求大家庭空間且重視生活機能的買方來說，是一個值得考慮的選項。其主要吸引力在於以每坪約 27 萬的單價，提供了市中心稀缺的 40 多坪四房格局與學區優勢。然而，作為買房者必須審慎評估「屋齡」與「頂樓」帶來的潛在風險。若您有足夠預算進行裝潢或檢查房屋漏水、隔熱狀況，這將是一個性價比極高的自住房產；若對居住舒適度要求極高且無法容忍老舊建築的隱憂，則需與賣方協商修繕補償。整體而言，建議採「自用優先、投資保守」的態度進行評估。

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