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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：12.51 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
崇德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.005 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.465 坪
- 附屬建物面積：4.54 坪
- 土地面積：7.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | **生活機能完善：**位於安樂區崇德路，鄰近安樂市場與公園，日常採買與休憩需求易於滿足。 **學區資源：**鄰近安樂國小，對於有學齡孩童的家庭較為便利。 **樓層視野佳：**位於 5 層樓高的 4 樓，通常擁有較佳的採光與通風條件，符合「景觀屋」特色。 **價格門檻低：**總價 388 萬、單價約 12.51 萬/坪，相較同區新成屋或電梯大樓，入手門檻較低。 |
| 劣勢 | **屋齡偏高：**43 年屋齡已屬老舊公寓，潛在維修成本可能較高（如管線老化、外牆問題）。 **無電梯與車位：**4 樓採爬樓梯方式往返，對長輩或重物搬運不便；且不含車位需另行解決停車問題。 **衛浴規劃不足：**3 房 1 廳僅有 1 衛浴室，對於多人口家庭而言，早高峰時段可能產生使用衝突。 **銀行貸款限制：**銀行通常對高齡老屋的貸款年限有所收縮，或提高利率與首付比例。 |
| 機會 | **整舊翻新潛力：**若買家具備預算進行內部裝修，可改善居住品質並提升空間利用率。 **學區屬性價值：**若安樂國小招生情況穩定，此類老公寓在學區需求下仍保有一定流通性。 **投資收租考量：**對於預算有限但需置產的年輕族群，此物件租金回報率可能相對可觀。 |
| 威脅 | **資產流動性風險：**隨著屋齡增長至 50 年以上，未來轉手難度增加，買家範圍將縮小。 **老屋重建不確定性：**基隆地區老公寓雖有危老或都更潛力，但涉及住戶整合與法令，時間成本不確定。 **居住舒適度下降：**無電梯高樓層在未來家庭結構改變（如長輩同住）時，可能無法滿足長期居住需求。 |
- 物件評論
此物件屬於「預算導向型」選擇，是否值得購買取決於您的具體需求與風險承受力。
如果您首購預算有限，且對於爬樓梯不具障礙、能接受老屋潛在維護問題，此房產因具備安樂市場與小學周邊的優異生活機能，以及相對親民的價格，是值得列入考慮的選項。尤其適合年輕家庭或作為長期出租用途，可透過室內裝修改善居住體驗。
然而，若您有長輩同住、追求現代化衛浴設施、或重視未來轉手流動性與銀行貸款彈性，此物件因屋齡過高且無電梯，則不建議購買。在簽約前，務必仔細確認房屋漏水情況及銀行對於該地址的貸款核貸條件。
問與答
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暱稱：錢鼎宏
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證號: (103)登字第270740號
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