市區電梯  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房地鼎宏市區電梯兩房大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：30.31 萬/坪
地址：基隆市中正區義一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.638 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.495 坪
附屬建物面積：3.397 坪
共同使用：4.746 坪
土地面積：7.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：富貴市場
附近交通：信七路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於基隆市中心（中正區），生活機能完善，鄰近富貴市場與學校。總價約一千零五十萬，單價約每坪三十萬元，對於市區電梯住宅而言性價比高。格局為兩房二廳二衛，空間寬敞適合小家庭居住。四樓設有電梯，對長輩或幼兒上下樓層較為便利。
劣勢	屋齡已達三十一年的老建築，潛在的水電管線與防水問題需特別留意。總坪數不含車位，在密集市區可能面臨停車不便的困擾。高樓層（五樓中的四樓）夏季日照可能較強，且需確認電梯維護狀況是否穩定。
機會	屋內可規劃空間進行現代化翻新，提升居住舒適度與房屋價值。位於優質學區與公園旁，未來出租或轉手皆具一定需求潛力。若社區有整建或都更計劃，長期增值空間可期。
威脅	銀行對於老舊建物貸比通常較嚴格，購屋者需確認貸款額度與資格。隨著時間推移，建築物殘存價值降低，未來可能面臨修繕基金不足或特別徵收問題。同區域類似老舊電梯物件競爭亦可能存在影響價格因素。

物件評論

此物件整體而言具備購入價值，特別適合預算有限但追求市中心便利生活的購屋者。主要理由在於其地理位置優越，擁有完善的市場、公園與教育資源，且包含電梯的規劃在老建築中屬難得亮點，能顯著提升居住便利性。然而，由於屋齡已達三十一年，購買前建議務必確認房屋漏水與結構安全狀況，並預留一筆裝潢整修預算以應對舊屋維護成本。若您能接受老房子可能需要適度翻新，且無強烈停車需求（或願意另尋停車方案），此屋可為打造家庭根基的優選。

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