安樂電梯  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地鼎宏龍騰大地四房加車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：24.82 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.591 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.924 坪
附屬建物面積：4.722 坪
共同使用：12.945 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：長樂國小
生活機能：基隆果菜市場
附近交通：樂利三街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：4 房 2 廳 2 衛的大戶配置，總坪數達 55 餘坪（含車位），適合大家庭或多代同住。 2. 生活機能完善：鄰近基隆果菜市場、樂利三街公交站點及高速公路，日常采買與通勤相當便利。 3. 教育資源近便：對應長樂國小學區，解決子女就學需求。 4. 設施齊全：電梯大樓配置且附平面車位，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡在銀行評估貸款年限上可能受限，未來維護基金與修繕成本需納入考量。 2. 坪數計算含車位：總坪數包含車位，實際室內居住空間可能小于標註數據，影響單價比較基準。 3. 管理費負擔：每月 2,100 元的管理費對於一般家庭是一筆固定的長期支出。
機會 (Opportunities)	1. 自改潛力：若室內格局未滿，可透過裝修調整以符合現代生活需求。 2. 租賃市場穩定：鄰近學校與市場，若有出租需求，容易吸引家庭客或陪讀家長租戶。 3. 價格空間：目前總價 1,380 萬在基隆同類型物件中屬合理區間，長期持有自住性高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊電梯大樓在二手房市場上的吸引力可能不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。 2. 貸款年限壓縮：銀行通常對 30 年以上房屋有貸保年齡計算限制，買家需確認自身可貸年限與金額。 3. 區域行情波動：基隆房產增值潛力相對緩慢，投資回報週期可能較長。

2. 物件評論

此物件適合以長期自住為主要目的的家庭買方。

主要的購買理由在於其優異的空間配置與生活機能，1,380 萬的總價能獲得 4 房格局並附帶車位，在基隆市場中實坪率具有競爭力，特別是有小家庭或需要近學校就學需求的族群。此外，鄰近果菜市場與交通樞紐的位置，能大幅降低日常生活成本。

然而，若考慮投資獲利或短期轉手，則需慎重重估。由於屋齡已達 30 年，購買前務必確認銀行對該建物的貸款評估條件，並預留未來可能的公共設施修繕費用。整體而言，若是為了「住」而買，這是一個機能完善且舒適的選擇；若為「炒」或「保值」，則建議多比較同區域新成屋或次新廈的價差與流動性。

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