台北店面  大安買屋 / 大安買房 - 基隆房地鼎宏台北大安區科技大樓旁金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9200 萬
參考單價：373.21 萬/坪
地址：台北市大安區和平東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.651 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.247 坪
共同使用：1.404 坪
土地面積：2.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國立教育大學
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：成功市場
附近交通：成功國宅
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議報告：台北大安區科技大樓旁金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與流量：位於大安區和平東路二段，鄰近科技大樓捷運站，屬於成熟商圈。臨街一樓店面： 12 樓建築的一樓具有最佳展示面，利於吸引路人目光與進店率。生活機能完善：鄰近大安森林公園、成功市場及教育大學，提供穩定的人流與消費客群。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建案已屆 37 年，老舊建築可能面臨硬體設施老化或維修費用較高的問題。無附車位：該物業未包含車位，對於依賴開車消費的客戶可能造成不便，影響部分客層。總價門檻高：總價接近一億台幣，資金投入大，對買家現金流要求較高。
機會 (Opportunities)	商業復甦潛力：隨著後疫情時代人潮回流，優質街角店面仍有穩定承租需求。裝潢改造空間：老舊外牆或內部結構若能進行現代化翻新，可提升租金收益與物業價值。長期保值性：大安區土地稀缺，核心地段商用不動產在長遠來看具有抗通膨潛力。
威脅 (Threats)	電商競爭衝擊：實體零售面線上市場競爭激烈，線上購物持續分流傳統店鋪客源。維護與稅務成本：老舊大樓的修繕基金可能需調高，且商用房產持有稅負相對住宅較高。租約不確定性：若前屋主或當前租約穩定性不足，買下後可能面臨空窗期風險。

2. 物件評論

這是一棟位於台北市核心區域的優質商業物業，其最大賣點在於不可複製的地段優勢與成熟商圈帶來的穩定人流。科技大樓旁的交通便利性，結合大安森林公園與成功市場的周邊效應，非常適合開設對展示面要求高的餐飲、精品或連鎖品牌店鋪。

然而，買家在評估此物件時必須審慎考量「屋齡」與「總價」的權衡。37 年的屋齡意味著購入後可能需預留一筆維修預算以改善硬體設施，且無車位限制可能會影響部分客群體驗。此外，9200 萬的總投入屬於大額資金決策，建議確認目標租戶的穩定性與租金報酬率是否符合預期。

購買建議： 若您具備長期持有心態，或經營的品牌需要高曝光度的街角位置來建立品牌形象，此物件值得列入深層考察。但若您偏向短期投資回報或對建築維護成本敏感，建議再斟酌屋況與總價的合理性，並務必聘请專業人士進行詳細建物勘測。

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