公寓四房  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房地鼎宏中正美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.5 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.169 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.256 坪
附屬建物面積：2.701 坪
共同使用：1.212 坪
土地面積：9.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海洋學院
鄰近公園：中正公園
生活機能：祥豐市場
附近交通：豐稔街口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告 (編號 1318101)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民，598 萬即可擁有近 35 坪的寬敞空間，且為四房設計，適合多代同堂或家庭需求。地點位於中正區，鄰近祥豐市場與中正公園，生活機能成熟便利。周邊有海洋學院，潛在租賃市場穩定。
劣勢	屋齡已達 40 年，屬於老舊公寓。無電梯且位於 4 樓（總高 5 層），對於長者、幼童或行動不便者較為吃力。標的未含車位，停車可能不便。外觀與內部格局可能需大幅翻新才能符合現代居住習慣。
機會	若經妥善裝修與維護，老屋可因空間大且有電梯潛在改建機會而提升價值。鄰近學校與公園的優勢使其在租賃市場具競爭力。基隆舊市區 revitalization 計畫若擴大，可能帶動區域房價走勢。
威脅	40 年屋齡可能面臨銀行贷款年限縮短或核貸成數降低的問題，增加購屋資金壓力。老公寓公共設施維護與修繕基金可能是潛在隱憂。隨著新樓產品競爭，轉手時對買家的吸引力可能受限，流動性較差。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視空間的大家庭而言，具備相當程度的購買價值，但需審慎評估自身條件。

主要理由如下：首先，價格與坪數比極具競爭力，598 萬總價在基隆中正區能買到四房格局，實用性高，滿足剛性或改善型住屋需求。然而，核心風險在於樓層高度與屋齡。無電梯的 4 樓對於未來家庭結構變動或長照需求可能成為瓶頸，且老屋需額外編列修繕預備金。若您年輕力壯、不需依賴電梯，並能接受老房翻新成本，這是一個高 CP 值的選擇；反之，若對採光無電梯有顧慮，則建議提高預算考慮較新大樓產品或低樓層物件。

問與答

我要發問

基隆房地鼎宏

錢鼎宏(仲介，收取服務費)

暱稱：錢鼎宏

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-340641

訂閱：2 (加入)

太平洋房屋基隆長庚加盟店

經紀業名稱: 安心成家不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第270740號

基隆房地鼎宏買屋賣屋找鼎宏，MONEY讓您住美屋
您好！我是您的專業房仲，名字是錢鼎宏。在這個充滿變化的房地產市場中，我始終堅持以負責任的態度，為每一位客戶提供最專業的服務。每當看到客戶找到理想的家時，我的心中都充滿了無比的喜悅與成就感。
從業房仲業十年以上，累積了無數經驗，也曾經一日就完成委託,代看,收斡及簽約，無論是買房、賣房或是租屋，我都會用熱情和耐心聆聽您的需求，以專業的知識為您提供最合適的解決方案。
讓我們一起踏上這段尋家旅程吧！如果您對房產有任何疑問或需求，請隨時與我聯絡，我期待著能夠成為您最值得信賴的夥伴，一起實現您的房產夢想！您可以透過0928340641與我聯繫，期待與您相見！

室內電話：0928340641

我家粉絲團