暖暖店面  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆房地鼎宏暖暖收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2290 萬
參考單價：76.93 萬/坪
地址：基隆市暖暖區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.768 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.806 坪
附屬建物面積：5.962 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：暖暖國小
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：源遠市場
附近交通：暖暖區公所
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層優越：位於一樓，屬於典型的好店面配置，展示面佳，利於吸引臨路客。 2. 價格合理：總價 2,290 萬元，單價約 76.93 萬/坪，在基隆暖暖區具備一定的投資門檻優勢。 3. 周邊機能成熟：鄰近源遠市場、暖暖國小與運動公園，擁有穩定的在地居民人流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 42 年，建物可能出現管線老舊或維護成本增加之問題。 2. 缺乏車位：未包含車位空間，對於依賴開車顧客的商業型態較不便利。 3. 使用分區限制：屬商用公寓性質，相較於純商業用地，在增建或特定營業項目許可上可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 收租穩定性：鄰近市場與交通節點，適合零售、餐飲或服務業，租金需求相對穩健。 2. 交通便利性：緊鄰暖暖區公所及多條公車路線，客戶抵達率高，有助於長期經營。 3. 投資佈局：以較低單價取得基隆都會區外的商用資產，適合長期持有收租的資金配置。
威脅 (Threats)	1. 金融貸放條件：老舊建物可能面臨銀行貸款成數降低、利率上浮或貸款年限縮短的情況。 2. 市場景氣波動：實體店面受電商衝擊，若當地消費力衰退，空屋風險將增加。 3. 維護成本上升：高齡建築未來可能需要進行公共管線更新或耐震補強，額外支出需預留預算。

物件評論

這筆位於基隆市暖暖區的商用店面，整體而言適合**「求穩」的長期投資客**，但若作為自營事業則需審慎評估後續維護成本。

主要理由如下：

地點優勢明顯：坐落於源遠市場周邊，擁有穩定的在地消費群與人流，對於經營零售或餐飲類商業型態相當友善。一樓樓層更是最大化了店面展示效果。
入場門檻較低：在當前高房價環境下，2,290 萬的總價與坪數提供了進軍商用不動產的低門檻機會。
需考量屋齡風險：42 年的老建物是最大隱憂，建議買前務必檢查結構安全、管線狀況，並確認銀行貸放的成數與年限是否符合您的資金規劃，以避免日後因維護費用或貸款問題壓縮投資報酬率。

綜合來看，若您能接受老舊建築的潛在維護成本，並追求穩定租金流而非短期價差利得，這是一值得列入考量的標的。

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